Motor de valoración por testigos · Toda España

¿Cuánto vale tu casa? Valórala con su referencia catastral

El mismo motor de testigos que usan inversores profesionales para valorar activos: datos del Catastro, inmuebles comparables de tu zona y precio de cierre estimado. Valoración gratis con tu cuenta.

Respuesta rápida: para saber cuánto vale un inmueble en España, introduce su referencia catastral (está en el recibo del IBI) en Idealisto. Con una cuenta gratuita ves al momento su valor de mercado con un rango, el precio por m², la comparación con tu zona y el precio al que se suele cerrar la venta. El informe completo cuesta 4,70 € + IVA.

0/20 caracteres · está en el recibo del IBI

¿No la tienes? Búscala por dirección

Consultando el Catastro y los inmuebles comparables de la zona… puede tardar unos segundos.

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Precio por m²—
Media de la zona—
Superficie · Uso—
Año · Confianza—

Informe completo en Word · 4,70 € + IVA

Los testigos usados con su precio y distancia, la valoración con precio de cierre, alquiler y rentabilidad, mercado oficial de tu provincia, entorno y riesgos, fachada y ortofoto. Ver qué incluye.

Valoración automática orientativa a partir de datos del Catastro e inmuebles comparables en venta. No es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni sirve para una hipoteca. Cómo la calculamos.

El motor de testigos

Cómo valora el motor un inmueble, paso a paso

No es una media de la calle ni una fórmula: es el método de comparación de la normativa de tasación, automatizado sobre 657.267 anuncios de vivienda en venta de 4.273 municipios.

  1. 1

    Ficha del Catastro

    Con la referencia catastral obtenemos uso, superficie y su desglose (vivienda, garaje, trastero), planta, año y coordenadas exactas de la parcela. Sabemos si es un piso o una casa sin preguntártelo.

  2. 2

    Testigos en radio progresivo

    Buscamos inmuebles del mismo tipo en venta alrededor, empezando a pocos metros y ampliando el radio solo hasta reunir el mínimo de comparables que exige la normativa (Orden ECO/805/2003).

  3. 3

    Homogeneización

    Ajustamos cada testigo por superficie, planta y antigüedad respecto a tu inmueble. Los anejos (garaje, trastero) se valoran aparte, no al precio del salón.

  4. 4

    Precio justo y rango

    Mediana del €/m² tras descartar atípicos, multiplicada por tu superficie. El rango son los percentiles 25 y 75: donde se anuncia la mitad de los inmuebles parecidos.

  5. 5

    Precio de cierre

    Lo que se firma ante notario suele ser menos que el anuncio. Aplicamos el descuento oferta → escritura calibrado para tu municipio o provincia con estadística oficial.

Ejemplos reales

Valoraciones hechas con el motor

Inmuebles reales valorados el 25 de octubre de 2026. Mostramos municipio, tipo y superficie, sin dirección ni referencia catastral.

Vivienda · 123 m² · 1942

Burgos

Burgos

281.424 €
227.612 € – 313.343 €
€/m²2.288 €
Precio de cierre237.493 €
Testigos usados66
Confianzaalta
Vivienda · 68 m² · 1974

Huelva

Huelva

87.788 €
70.907 € – 103.913 €
€/m²1.291 €
Precio de cierre87.782 €
Testigos usados212
Confianzaalta
Casa / unifamiliar · 130 m²

Algimia D'Alfara

Valencia

194.350 €
145.470 € – 260.062 €
€/m²1.495 €
Precio de cierre176.211 €
Testigos usados17
Confianzaalta
Garaje · 27 m² · 2007

Archena

Murcia

4.900 €
3.700 € – 5.500 €
€/m²181 €
Precio de cierre4.312 €
Testigos usados17
Confianzaalta
Informe completo · 4,70 € + IVA

Así es el informe completo, con un inmueble real

Ejemplo real: un piso de 64 m² en Madrid que sale a subasta en el BOE. El informe tiene 22 páginas; aquí tienes 8. Pulsa en cualquiera para verla en grande.

Ficha del inmueble y valoraciónFachada del Catastro, ortofoto, precio justo, rango y precio de cierre.
Entorno y servicios a pieMapa con transporte, comercio, sanidad y educación a 500 m y 1 km.
Riesgos y accesosInundación, incendios, sismicidad, ITE, ruido y tiempos a hospital y tren.
Testigos usados, uno a unoCada comparable con su precio, superficie, €/m² y habitaciones.
Mercado oficialValor tasado del Ministerio, índice de precios y compraventas notariales.
Hipotecas y alquilerHipotecas firmadas, alquiler de referencia y rentabilidad bruta.
Análisis socioeconómico: rentaRenta por persona y por hogar, y sus fuentes, en la sección censal frente al distrito y el municipio.
Análisis socioeconómico: población y viviendaEdad, población extranjera, desigualdad (Gini), empleo, paro y régimen de tenencia (Censo 2021).
4,70 €+ IVA · 5,69 € en total

El mismo documento Word, con los datos de tu inmueble. Pago único con tarjeta; lo descargas al momento y queda guardado en tu cuenta.

Valorar mi inmueble

Las 8 páginas son del informe real; en la tabla de testigos ocultamos la columna del portal de origen.

Cualquier vivienda, y también sus anejos

Si tiene referencia catastral propia, la valoramos. Y si la vivienda incluye garaje o trastero en la misma referencia, los valoramos aparte.

🏢Pisos y áticos
🏠Casas y chalés
🚗Plazas de garaje
📦Trasteros
🌳Viviendas en rústico

Valor de mercado, valor de referencia y valor catastral

No son lo mismo y confundirlos sale caro en una herencia, una donación o una compraventa.

ValorQué esPara qué se usa
Valor de mercadoPrecio al que razonablemente se vendería hoy. Es el que te da Idealisto.Vender, comprar, negociar, repartir una herencia.
Valor de referenciaLo fija el Catastro cada año para cada inmueble.Base mínima del ITP y de Sucesiones y Donaciones desde 2022.
Valor catastralValor administrativo, normalmente muy inferior al de mercado.IBI, IRPF (imputación de rentas) y plusvalía municipal.

Si el valor de referencia de tu inmueble supera su valor de mercado, podrías estar pagando de más en impuestos. Cómo comprobarlo y qué hacer · Calculadoras de ITP, Sucesiones y plusvalía.

Para inversores

Este motor viene de InversionNPL

Lo construyó el equipo de InversionNPL para valorar los inmuebles que hay detrás de préstamos impagados, activos de bancos y subastas antes de comprarlos. Si buscas comprar por debajo de mercado, allí publicamos las oportunidades ya analizadas.

  • Deuda hipotecaria (NPL) con vivienda como garantía
  • Inmuebles de bancos y subastas con análisis jurídico
  • Cuenta gratuita
Conocer InversionNPL

Preguntas frecuentes

¿Cuánto vale mi casa?

Introduce la referencia catastral de tu vivienda en Idealisto y, con tu cuenta gratuita, verás en segundos su valor de mercado estimado (con un rango mínimo y máximo), el precio por metro cuadrado, la comparación con la media de tu zona y el precio de cierre estimado. No te pedimos metros ni habitaciones.

¿La valoración es gratis?

Sí. Solo necesitas registrarte con tu nombre, email y teléfono; no hay contraseñas. El informe completo en Word, con los testigos usados, el mercado oficial de tu provincia y el entorno del inmueble, cuesta 4,70 € + IVA (5,69 € en total).

¿Qué incluye el informe completo?

La ficha del inmueble con fachada y ortofoto, la valoración con precio justo, rango y precio de cierre, los testigos usados con su precio y distancia, el alquiler de referencia y la rentabilidad, el mercado oficial de la provincia, el entorno y sus riesgos, el análisis de la zona y la legislación aplicable.

¿Se puede tasar un piso solo con la referencia catastral?

Sí. La referencia catastral identifica de forma única cada inmueble en España. A partir de ella obtenemos del Catastro la superficie, el uso, el año de construcción y la ubicación exacta, y los cruzamos con los inmuebles comparables en venta a su alrededor para estimar su valor.

¿Dónde encuentro la referencia catastral de mi vivienda?

Está en el recibo del IBI, en la escritura de compraventa y en la nota simple del Registro. También puedes buscarla gratis por dirección en la Sede Electrónica del Catastro. Son 20 caracteres, por ejemplo 9872023VH5797S0001WX.

¿Qué diferencia hay entre valor de mercado, valor de referencia y valor catastral?

El valor de mercado es el precio al que razonablemente se vendería el inmueble hoy. El valor de referencia lo fija el Catastro cada año y es la base mínima para el ITP y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones desde 2022. El valor catastral es un valor administrativo, normalmente muy inferior, que se usa para el IBI y el IRPF.

¿Es una tasación oficial válida para una hipoteca?

No. Es una valoración automática orientativa. Para una hipoteca necesitas una tasación homologada (Orden ECO/805/2003) realizada por una sociedad de tasación inscrita en el Banco de España.

¿Sirve para garajes y trasteros?

Sí. Además de pisos y casas, Idealisto valora plazas de garaje y trasteros con referencia catastral propia. Si no hay suficientes inmuebles comparables cerca para dar una cifra fiable, te lo decimos en lugar de inventarla.

¿Puedo valorar un inmueble de una subasta del BOE?

Sí. Copia la referencia catastral que aparece en el edicto de la subasta y obtendrás el valor de mercado estimado para calcular cuánto descuento ofrece la puja.

¿Vendéis mis datos a inmobiliarias?

No. No cedemos tus datos a agencias ni a terceros. Idealisto es un servicio de Orenes & Asociados, titular también de InversionNPL, y al registrarte te enviaremos información sobre esa plataforma de inversión; puedes darte de baja en cualquier email.

¿Funciona en el País Vasco y Navarra?

Estos territorios tienen catastros forales propios con otro formato de referencia. De momento valoramos inmuebles del Catastro estatal (resto de España).